El gremio se centró en la exención transitoria del IVA a la venta de viviendas nuevas, la necesidad de extender el subsidio a la tasa y los cambios al DFL2.
En el marco de la discusión del Proyecto de Reconstrucción Nacional, la Cámara Chilena de la Construcción participó este martes de la Comisión de Hacienda de la Cámara de Diputados, con el fin de dar a conocer su postura y sus propuestas para mejorar la iniciativa. Quienes expusieron fueron el vicepresidente nacional del gremio, Orlando Sillano, junto a la gerenta de Vivienda, Sol Pacheco, y el abogado jefe de Asuntos Regulatorios, Carlos Pinto.
En la instancia, la CChC agradeció la invitación y contextualizó el complejo escenario en que se encuentra el sector de la construcción y el rubro inmobiliario. Allí se enmarca la importancia de contar con mecanismos que reimpulsen la actividad económica y entreguen mayor dinamismo a la industria, lo que se traduce en más empleo, infraestructura y posibilidad de acceso a la vivienda para las familias.
Y en ese sentido, el gremio se centró en dos aspectos que impactan en el quehacer de sus socios/as: la exención transitoria del IVA a la venta de viviendas nuevas y la franquicia tributaria por arrendamiento de DFL2 a partir del tercer inmueble. Asimismo, la CChC realizó un fuerte énfasis en acompañar estas medidas con una extensión del subsidio a la tasa de créditos hipotecarios, para poder mejorar el acceso a la vivienda.
Propuestas para mejorar exención al IVA
Sobre el primer punto, el vicepresidente Sillano aseguró que “la exención transitoria del IVA es una señal muy potente y sin duda tendrá un impacto, pero este será muy variable dependiendo de la incidencia del costo del terreno, que no está afecto a IVA, y de la situación del IVA crédito que tenga cada proyecto”.
Y manifestó la aprensión del gremio sobre la idea extendida de que esta medida se traducirá automáticamente en una rebaja del 19% sobre el valor de las viviendas. “El cálculo del IVA que se va a poder descontar en cada operación será variable», reiteró.
En esto ahondó el abogado Carlos Pinto, quien explicó que las empresas que desarrollan proyectos inmobiliarios generan IVA crédito a través de la adquisición de materiales e insumos, y que al momento de la venta del inmueble se genera un IVA débito, que compensa el crédito inicial. De esta manera, planteó que, al eximir el IVA en la venta, resulta fundamental que el crédito acumulado se pueda descargar o imputar de manera total y de la mejor forma posible.
Importancia de subsidio a la tasa y cambios al DFL2
Otro punto que abordó el gremio en su presentación fue la importancia de extender el subsidio a la tasa de créditos hipotecarios, que tiene un muy bajo costo fiscal y ha demostrado una reducción exitosa de los dividendos en torno a un 11%.
En cuanto a las modificaciones al DFL2, la CChC valoró la propuesta (tasa de impuesto única de un 5% para personas naturales que adquieran un tercer bien raíz o más), señalando que la medida estimula la demanda por nuevas unidades de hasta 90m2, reactiva proyectos de viviendas económicas detenidos y genera mejores condiciones para que los desarrolladores orienten su oferta hacia el segmento de mayor necesidad habitacional del país.